摘要：广州市疆土房管局昨日在房博会上举行新闻发布会，泄漏楼市调控、保证房建造等的最新信息。记者得悉，作为全省推动保证性住宅准则立异的试点城市，广州正在起草立异试点方案...
广州市疆土房管局昨日在房博会上举行新闻发布会，泄漏楼市调控、保证房建造等的最新信息。记者得悉，作为全省推动保证性住宅准则立异的试点城市，广州正在起草立异试点方案，对中等偏下收入住宅困难的“夹心层”，将在防止福利分房的前提下，经过企业筹建公租房为主、政府供给公租房为辅的方法，满意其住宅需求。
在发布会上，广州市疆土房管局副局长黄文波供给了这样一组数据：本年1-8月，广州全市一手住宅成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以从前份月成交量的七成左右，即有三成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住宅的消费需求。
在房价方面，本年1—8月，广州一手住宅成交均价为13304元/平方米，同比上涨5.5%，低于同期CPI涨幅（5.8%）、GDP增幅（11%）和居民人均可支配收入的增幅（11.7%），契合年头拟定的房价操控方针。
本年，广州方案筹建8.5万套保证房，比“十一五”期间建造总量还多，保证房和产品房供给份额到达1：1。到9月15日，已筹建5.2万套保证房，剩余3.3万套保证房已根本执行土地、资金，根本完成建造前期报批报建手续，方案在10月份全面开工。
记者了解到，本年，广东省把广州市列为全省推动保证性住宅准则立异的试点城市。现在，广州正在起草立异试点方案。值得一提的是，广州酝酿分类施行保证。对户籍低收入住宅困难家庭，由政府给予“应保尽保”。对户籍和非户籍的中等偏下收入住宅困难集体，学习房改前单位保证、社会保证等好经历，将在防止福利分房的前提下，经过企业筹建公租房为主、政府供给公租房为辅的方法，满意“夹心阶级”的住宅需求。
依照开始的思路，未来广州的保证房将以公租房为主，小户型，只租不售。一起，保证房建造实施“以需定供”。政府依据需求挂号状况，拟定中长期的保证房建造规划和年度建造方案。
广州还将体系拟定公共租借住宅税费优惠、规划、用地、融资、行政批阅等保证办法，鼓励和引导各社会主体参加保证房建造。
未来3个月，广州方案推出52宗经营性用地，用地面积1.2平方公里，其间居住用地22宗、用地面积约0.4平方公里，商服用地30宗，约0.8平方公里。
黄文波表明，本年广州将供给产品房用地在2平方公里左右，与从前供地量根本相等。
记者发现，这一供给量比较此前发布的3.37平方公里的年度产品住宅用地出让方案大幅缩水。对此，黄文波解说说，本年依据微观局势调减了产品房用地的供给量，但增加了保证房用地供给量，实际上居住用地的供给量超越4平方公里，乃至比从前有所提高。
由企业筹建公租房为主，处理“夹心层”住宅问题，是否重开“福利分房”闸口？
广州大学房地产研究所所长陈琳表明，企业筹建公租房要防止重回福利分房的老路，要害要把好准入和分配关。她指出，关于有资源、有土地的用人单位来说，能够盘活手中的资源，处理契合公租房条件的员工的住宅困难问题，确实是一种立异。可是，关于没资源、没土地的用人单位，也需求政府主导出台税收、土地等方面的优惠政策，调集其积极性。她主张，应该用人单位筹建公租房、政府供给公租房“两条腿”走路，平衡两者的联系。
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